A década de construção do prédio diz, com boa precisão, o que você vai encontrar numa reforma de apartamento antigo. Prédios dos anos 70 costumam ter plantas amplas e pé-direito alto, mas hidráulica e elétrica no fim da vida. Os dos anos 80 e 90 trazem instalações que também já venceram e layouts mais compartimentados. Saber a idade do prédio antes de comprar é meio caminho para prever o orçamento.
Nas obras que a Morada entrega em Belo Horizonte, consideramos as características e o período de construção de cada imóvel para entender o que precisa ser atualizado e o que pode ser preservado. A idade do prédio é apenas um dos fatores que levamos em conta na definição da reforma, sempre avaliando as condições reais do imóvel.
O que esperar de um apartamento dos anos 70?
O ponto forte é o espaço: plantas generosas, cômodos grandes e pé-direito alto, difíceis de achar em lançamento. O ponto de atenção é tudo o que está atrás da parede. A tubulação de ferro galvanizado, com vida útil de 20 a 30 anos, já passou do prazo com folga, e a elétrica foi feita para uma fração da carga que uma casa usa hoje. Presuma troca completa de hidráulica e elétrica.
E de um apartamento dos anos 80?
Mesma lógica de instalações vencidas, com layouts que começam a ficar mais fragmentados (cozinha isolada, área de serviço fechada). Aqui a maior oportunidade de valorização está em integrar ambientes, além de refazer as instalações. Revestimentos e esquadrias da época costumam pedir substituição.
E de um apartamento dos anos 90?
As instalações de um prédio dos anos 90 estão chegando ou já chegaram ao limite da vida útil, então também entram na conta. A planta tende a ser mais próxima do gosto atual, o que reduz a necessidade de grandes mudanças estruturais. Em muitos casos, a reforma se concentra em instalações, áreas molhadas e acabamento.
O que todas as décadas têm em comum?
Independente do ano, três itens quase sempre aparecem: hidráulica no fim da vida, elétrica subdimensionada para o consumo atual e impermeabilização de área molhada a refazer. Essa é a espinha dorsal de qualquer reforma de apartamento antigo, e o que mais influencia prazo e orçamento.
Na prática, é a Morada que conduz todo esse processo. Antes da obra, avaliamos as condições do imóvel e definimos, junto ao cliente, as principais decisões do projeto. A partir daí, cuidamos de todas as etapas, do planejamento à execução e à entrega, coordenando equipes, fornecedores e os detalhes da reforma. O cliente acompanha o que realmente precisa ser decidido, sem precisar gerenciar a obra, e recebe o imóvel pronto em cerca de 4 meses.
Nesse sentido, o ano de construção do imóvel não é o que determina o resultado da reforma. Nosso papel é identificar, em cada imóvel, as oportunidades e os pontos de atenção, independentemente da época em que foi construído, para encontrar as melhores soluções e realizar o melhor trabalho possível.
Perguntas frequentes
Como descubro o ano do prédio? Na documentação do imóvel, no habite-se ou com a administração do condomínio. A idade indica o que esperar das instalações.
Prédio mais antigo é sempre pior para reformar? Não. Prédios dos anos 70 dão mais trabalho de instalação, mas entregam espaço e pé-direito que os novos não têm.
A estrutura de um prédio antigo é confiável? Em geral sim, quando bem construído e sem sinais de recalque. A estrutura costuma durar bem mais que as instalações.
Vale a pena comprar num prédio dos anos 70? Vale, quando o preço reflete a reforma necessária e a localização é boa. O espaço extra costuma compensar o custo das instalações novas.