Existe uma rua em Belo Horizonte onde o imóvel residencial médio custa R$ 7,2 milhões. É a Matias Cardoso, no Santo Agostinho, o endereço mais caro da capital segundo um novo levantamento da Loft.
Mas a lista das ruas mais valorizadas de BH revela algo mais útil do que o ranking em si: o que o comprador de alto padrão realmente paga é o endereço, e existe uma forma inteligente de conquistá-lo gastando menos.
Neste guia você confere a lista completa das 20 ruas mais valorizadas de Belo Horizonte, entende o que faz um endereço valer mais e descobre como morar nessas regiões por um valor de entrada menor.
As 20 ruas com os imóveis mais caros de BH
Os dados são do Monitor de Vendas por Rua, da Loft, com base em 5.839 transações residenciais realizadas em BH entre fevereiro e abril de 2026, a partir do ITBI da Prefeitura. O ranking abaixo é pelo tíquete médio de cada via:
| # | Rua | Bairro | Tíquete médio |
|---|---|---|---|
| 1 | Matias Cardoso | Santo Agostinho | R$ 7,23 mi |
| 2 | Zodíaco | Santa Lúcia | R$ 4,07 mi |
| 3 | Levindo Lopes | Savassi | R$ 3,56 mi |
| 4 | Piauí | Funcionários | R$ 3,24 mi |
| 5 | Alumínio | Serra | R$ 3,21 mi |
| 6 | Paracatu | Santo Agostinho | R$ 3,09 mi |
| 7 | Níquel | Serra | R$ 3,01 mi |
| 8 | Ouro Preto | Santo Agostinho | R$ 2,77 mi |
| 9 | Felipe dos Santos | Lourdes | R$ 2,76 mi |
| 10 | Prof. Raimundo Cândido | Belvedere | R$ 2,66 mi |
| 11 | Av. Fleming | Ouro Preto | R$ 2,64 mi |
| 12 | Des. Jorge Fontana | Belvedere | R$ 2,58 mi |
| 13 | Joaquim Linhares | Anchieta | R$ 2,55 mi |
| 14 | Prof. Arduino Bolívar | Santo Antônio | R$ 2,41 mi |
| 15 | Ouro Fino | Cruzeiro | R$ 2,38 mi |
| 16 | Constantino Siqueira dos Santos | Paquetá | R$ 2,32 mi |
| 17 | Tomaz Gonzaga | Lourdes | R$ 2,20 mi |
| 18 | Rio de Janeiro | Lourdes | R$ 2,08 mi |
| 19 | General Dionísio Cerqueira | Gutierrez | R$ 2,00 mi |
| 20 | São Paulo | Lourdes | R$ 1,97 mi |
As ruas com o metro quadrado mais valorizado
Quando o critério é o preço por metro quadrado, que corrige o efeito de imóveis muito grandes, a Matias Cardoso segue na liderança, com R$ 13.841/m². Veja as cinco primeiras:
| Rua | Bairro | Preço do m² |
|---|---|---|
| Matias Cardoso | Santo Agostinho | R$ 13.841 |
| Levindo Lopes | Savassi | R$ 12.297 |
| Piauí | Funcionários | R$ 11.476 |
| Juiz de Fora | Santo Agostinho | R$ 10.867 |
| Antônio de Albuquerque | Savassi | R$ 10.864 |
No ranking do metro quadrado, o Santo Agostinho lidera com cinco ruas entre as 20 mais caras, seguido pela Savassi, com três.
Quais bairros concentram os endereços mais valorizados?
A valorização de uma via resulta da combinação de localização, infraestrutura urbana, padrão dos edifícios, qualidade do bairro e, principalmente, da relação entre oferta e demanda. O mapa da valorização de BH tem um centro claro: a região Centro-Sul.
O Lourdes é o bairro com mais vias no ranking de tíquete, com quatro ruas entre as 20 primeiras, acompanhado de Santo Agostinho, Serra, Belvedere, Santa Lúcia, Savassi e Funcionários. Aparecem ainda Anchieta, Santo Antônio, Cruzeiro, Ouro Preto e Paquetá, na Pampulha, e o Gutierrez, na região Oeste.
Como morar nessas ruas pagando menos?
Existe um caminho direto para conquistar essas localizações por um valor de entrada menor: comprar um imóvel antigo, nessas mesmas ruas ou próximo a elas, e reformá-lo por completo.
Lançamentos na região Centro-Sul são caros e cada vez mais escassos, porque quase não sobram terrenos nesses bairros, e o apartamento novo custa bem mais por metro quadrado do que um usado no mesmo endereço. Reformando um apartamento antigo, você ganha uma planta bem mais generosa: mais espaço, no endereço que você quer, por um valor de entrada menor.
É sobre essa lógica que a Morada trabalha: em vez de disputar o lançamento, você garante a localização valorizada na compra do usado, e a reforma integral devolve o padrão de imóvel novo, com instalações elétricas e hidráulicas renovadas, acabamentos atuais e uma planta ampla que os prédios recentes raramente oferecem.
Morar no Santo Agostinho, no Funcionários ou no Lourdes deixou de ser questão apenas de orçamento e passou a ser questão de estratégia.