SFH até R$ 2,25 milhões: Novas Regras de Financiamento Imobiliário Anunciadas Hoje Impactam Quem Busca Comprar Imóvel

Nesta sexta-feira, 10 de outubro de 2025, o governo federal divulgou uma importante atualização nas regras de financiamento imobiliário no Brasil. A medida, que entra em vigor hoje, visa ampliar a oferta de crédito e altera pontos essenciais para quem planeja comprar apartamento ou está de olho nas casas à venda em Belo Horizonte.

Diante da relevância do anúncio, a equipe da Morada preparou este guia sobre os novos caminhos para a compra de imóveis em BH.

O Contexto da Mudança: A Questão da Poupança

A principal motivação para a reforma do sistema de crédito foi a contínua redução de saldo na caderneta de poupança. Historicamente, essa era a maior fonte de recursos para os bancos oferecerem financiamentos.

Com a disponibilidade de investimentos mais rentáveis, observou-se uma migração de recursos para fora da poupança. Essa tendência de longo prazo sinalizou a necessidade de criar um modelo mais sustentável para garantir a continuidade do crédito no setor, essencial para quem busca comprar casa ou o seu primeiro apartamento.

Aumento do Teto do SFH - Imóveis à venda até R$ 2,25 milhões

A reestruturação anunciada hoje se traduz em mais acesso a um bom financiamento imobiliário e melhores condições para o comprador.

O benefício mais direto é o aumento no limite do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), a modalidade de crédito com as taxas de juros mais baixas do mercado (limitadas a 12% ao ano + TR). O teto, que era de R$ 1,5 milhão, salta agora para R$ 2,25 milhões.

Na prática, um apartamento em Belo Horizonte de alto padrão, como um excelente apartamento à venda no bairro de Lourdes de 205m², com valor de R$ 1.800.000, até ontem não se qualificava para o SFH. A partir de hoje, ele passa a ser totalmente elegível. Isso permite que o comprador tenha acesso a um financiamento com juros mais baixos, tornando a aquisição de um imóvel nesta faixa de valor muito mais viável.

Mais Crédito Disponível para o Mercado de Imóveis

Para sustentar essa medida, o governo alterou a forma como os bancos utilizam os recursos. Foi criado um novo mecanismo de incentivo: para cada real que um banco empresta para o mercado imobiliário usando recursos captados no mercado (como LCIs), ele ganha o direito de usar um valor equivalente dos depósitos de baixo custo da poupança em outras operações mais lucrativas. Isso torna o financiamento de imóveis novamente atrativo para as instituições financeiras.

Consequentemente, haverá uma maior liberação de recursos para o mercado. Isso ocorrerá através da eliminação gradual do depósito compulsório, uma regra que obrigava os bancos a reter 20% dos recursos da poupança. Essa mudança tem o potencial de injetar até R$ 150 bilhões na economia. A transição será gradual e está prevista para durar até janeiro de 2027, mas um primeiro passo já foi dado hoje, liberando imediatamente cerca de R$ 20 a R$ 25 bilhões para o crédito imobiliário.

Além disso, para garantir que esse novo volume de crédito beneficie um público amplo, ficou estabelecido que 80% dos financiamentos concedidos sob o novo modelo deverão seguir as condições do SFH. Isso direciona a maior parte do novo crédito para as condições de financiamento mais vantajosas.

O Impacto para o Mercado de Imóveis em Belo Horizonte

A combinação de um teto mais alto com mais dinheiro disponível no mercado cria um ambiente muito favorável para o mercado de casas a venda em Belo Horizonte. A expectativa é de um aquecimento na procura e maior liquidez para imóveis em BH. Na prática, a busca por um apartamento à venda em BH se torna mais estratégica, com mais imóveis de alto padrão se enquadrando nas melhores condições de crédito do mercado.

Este é um momento chave para o planejamento de compradores e deve impactar as transações imobiliárias de Belo Horizonte. As mudanças no financiamento imobiliário abrem portas, mas exigem análise para que as melhores decisões sejam tomadas.