Reforma valoriza o imóvel em quanto? Saiba o que dizem os dados de BH
- Emanuel Marcelino
- há 4 dias
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Antes de investir em uma obra, quase todo proprietário faz a mesma pergunta: reforma valoriza o imóvel em quanto, de verdade?
A resposta importa tanto para quem quer vender melhor quanto para quem compra um usado para transformar. E, ao contrário do que muita gente pensa, ela não é um chute: dá para estimar o ganho com base no comportamento do mercado.
Neste texto você vê quanto uma reforma costuma valorizar um imóvel e o que os dados de Belo Horizonte mostram sobre isso.
Afinal, reforma valoriza o imóvel em quanto?
Uma reforma completa e bem executada costuma elevar o valor de venda de um imóvel entre 15% e 30%, segundo estimativas do mercado. O número exato depende de três fatores:
O estado inicial do imóvel: quanto mais datado e desgastado o ponto de partida, maior o salto de valor após a reforma.
O padrão da reforma: acabamentos e projeto de qualidade elevam mais o preço do que uma renovação superficial.
A localização: em bairros valorizados, o mercado paga mais pela combinação de endereço nobre e imóvel em estado de novo.
Na prática, o ganho aparece na diferença entre dois imóveis do mesmo prédio: o apartamento datado e o reformado pronto para morar quase nunca valem o mesmo, e essa distância é o valor que a reforma cria.
O que os dados de BH mostram
Em Belo Horizonte, a base já vem subindo por conta própria, o que amplifica o efeito de uma boa reforma. Os imóveis residenciais da capital chegaram a valorizar 13,47% em 12 meses, segundo o Índice FipeZAP, bem acima da inflação do período.
No balanço anual da CMI/Secovi-MG, a valorização média foi de 11%, com o preço médio saltando de R$ 636,7 mil para R$ 708,5 mil.
Ou seja, o metro quadrado de BH está mais caro, e quem entrega um imóvel em estado de novo, no lugar certo, captura a parte mais alta dessa curva. Não à toa, os apartamentos representam cerca de 79% de tudo o que se vende na cidade: é o produto que o comprador mais procura, e o que mais responde a uma reforma bem feita.
Onde a valorização se concentra?
Reforma valoriza, mas nem toda reforma valoriza igual. O ganho se concentra nos ambientes e nos itens que o comprador mais avalia: cozinha, banheiros e a renovação completa das instalações elétricas e hidráulicas, que passam segurança e eliminam o medo do problema escondido em imóvel usado.
Aqui está o ponto que decide o retorno: reformar apenas um cômodo cria desequilíbrio e valoriza pouco. Uma cozinha nova ao lado de uma instalação antiga não convence o comprador. A valorização máxima vem quando o imóvel é tratado como um conjunto, com planta coerente, instalações novas em toda a extensão e acabamentos no mesmo padrão. Para se aprofundar, veja nosso guia sobre as reformas que mais valorizam o imóvel.
A conta que faz a reforma valer a pena
Junte os dois movimentos e a estratégia fica clara. De um lado, o imóvel usado bem localizado é comprado por um valor abaixo do reformado. De outro, a reforma o coloca no padrão que o mercado paga mais caro, no momento em que os preços de BH sobem acima da inflação. A diferença entre o que se investe e o valor final é o retorno.
É exatamente essa a lógica com que a Morada trabalha. No Renova Morada, cuidamos de todas as etapas da reforma do seu apartamento, do projeto arquitetônico à entrega das chaves, com equipe própria de engenharia e arquitetura, para transformar um imóvel antigo em um lar em estado de novo, com o máximo de valorização possível.
Partimos do seu orçamento teto e direcionamos o investimento para onde ele mais devolve em valor. Para planejar os números, vale ver também quanto custa uma reforma completa em BH.
Reforma valoriza o imóvel, sim. O quanto depende de fazer no lugar certo, no padrão certo e como um conjunto.
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